Czerwiec 2025 przyniósł dalszą stabilizację cen mieszkań oferowanych na sprzedaż na rynku wtórnym. Choć miesięczne zmiany średnich stawek ofertowych w największych polskich miastach nie przekraczały zwykle 1 proc., to w ujęciu rocznym widać już wyraźne spadki. Z najnowszej analizy ofert sprzedaży mieszkań w serwisach Grupy Morizon–Gratka wynika, że rynek wtórny powoli, lecz systematycznie koryguje wcześniejsze wzrosty cen.
W ujęciu miesięcznym, czyli porównując czerwiec do maja 2025 roku, ceny pozostawały w większości miast względnie stabilne. Największe spadki odnotowano w Szczecinie (–1,9%) i Katowicach (–1,3%), a jedyny wyraźny wzrost miał miejsce w Bydgoszczy (+1,5%). W pozostałych miastach zmiany mieściły się w granicach błędu statystycznego, co potwierdza ogólną tendencję do stabilizacji rynku.
O wiele ciekawszy obraz wyłania się z porównania cen z czerwcem 2024 roku. W 10 z 13 analizowanych miast średnie stawki za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym spadły – w niektórych przypadkach bardzo wyraźnie. Największy roczny spadek odnotowano w Krakowie (–4,3%), co może świadczyć o wyhamowaniu popytu na jednym z najdroższych rynków w Polsce. Podobnie sytuacja wygląda w Olsztynie (–3,5%), Szczecinie (–3,2%) oraz Białymstoku (–3,1%).
Na tle ogólnej tendencji do spadków wyróżniają się trzy miasta: Bydgoszcz, Łódź i Poznań. W pierwszych dwóch odnotowano niewielkie wzrosty r/r – odpowiednio o 1,5% i 0,1%. Z kolei w Poznaniu ceny utrzymały się na poziomie z czerwca ubiegłego roku, co czyni go jednym z najbardziej stabilnych rynków w kraju. Może to świadczyć o zrównoważonym popycie i podaży oraz większej odporności na wahania ekonomiczne.
Rynek wtórny mieszkań w Polsce wykazuje oznaki ochłodzenia po okresie dynamicznych wzrostów cen. Obserwowane spadki – choć nie gwałtowne – są coraz bardziej wyraźne, szczególnie w ujęciu rocznym. Dla kupujących może to być sygnał, że warto obserwować rynek i podejmować decyzje z większym spokojem, licząc na korzystniejsze warunki negocjacyjne.
